会社概要 | 株式会社WISE PROPERTIES | 別荘分譲のコンシェルジュ

別荘の選びのポイント

１．目的を定める

長期休暇に滞在するのか、毎週末に滞在するのか。レクリエーションのためなのか、ワーケーションにも

活用するのか。これによって、物件選びと管理方法選びが大きく変わってきます。

2．土地を見極める

別荘の購入でエリアを選ぶ際は、以下の注意点を意識しましょう。

●災害リスクの少ない土地を選ぶ
●行きやすい土地を選ぶ
●別荘周辺の状況をチェックする

ネームバリューのある土地が一概によいとはいえません。快適性や安全性を維持するためにも、さまざまな視点でエリアを選びましょう。

3．瑕疵物件ではないかチェックしておく

中古物件やリノベーション物件の場合、瑕疵物件でないかチェックしておきましょう。たとえば良い条件の中古別荘が格安で販売されている場合は、瑕疵物件なのかもしれません。

4．維持費用を確認しておく

別荘は、日常生活を送る住宅ではありませんが、維持管理費は毎年掛かってくるものです。なお、別荘の維持管理費には、次のような費用が掛かります。

●固定資産税
●修繕、整備費用
●水道光熱費
●火災保険料やローン保証金、団信生命保険料
●共益施設負担金、管理費
●温泉使用料
●借地料

5．別荘購入費用のめやすと相場を知っておく

別荘購入の費用は、基本的には土地と建物に税金や保険などをプラスした合計額になります。相場は立地や築年数などにより千差万別ですが、人気の観光地に近く、新築や比較的新しい建物が高額になります。また、ローンで別荘を購入する場合、一般の住宅ローンは使えないため、多くの場合では「セカンドハウスローン」などを使用することになります。